VÁROSI LEGENDÁK ELOSZLATÁSA…
Ingatlanosként egyre gyakrabban találkozunk azzal a problémával, hogy vevőink határozottan ódzkodnak az ügyvédileg megosztott lakások vásárlásától. Valahol érthető a merev ellenállás, hiszen az interneten azt olvasta, a haverja azt mondta és a szomszéd állítása szerint is kőkemény lehúzás a dolog, abszolút kockázatos, ráadásul fertőző és elátkozza a család következő 3 nemzedékét is. Most szeretnénk megvilágítani a dolgot egy House Hunter zseblámpával is, hátha sikerül néhány új és érdekes információval szolgálnunk a témát illetően.
� Miről is beszélünk❓ �
Egyre inkább hódit a nagyobb lakások ügyvédi határozattal történő megosztásának gyakorlata. Több vállalkozás is foglalkozik azzal, hogy nagyobb alapterületű ingatlanokat vásárol felújítandó állapotban, majd ezeket 2, vagy akár 3 kisebb, külön bejáratú lakóegységre osztva felújítja és tovább értékesíti. Ahhoz, hogy hivatalosan is működjön a dolog, 2 lehetőségük van a kivitelezőknek:
A) A megosztás után keletkezett ingatlanokat albetétesíteni kell, amihez szükséges a társasházi alapító okirat módosításán, és az összes lakó hozzájárulásán túl egy lelkes, vállalkozó kedvű ügyvéd, illetve rengeteg birkatürelem. A tortúra végére pedig minden lakásunk egy-egy saját helyrajzi szám büszke tulajdonosa lesz.
B) Az eredeti helyrajzi számon ügyvédi megosztással több ingatlan kerül bejegyzésre, az adott ingatlan értékesítése esetén pedig az új tulajdonos a vásárolt ingatlan alapterületének megfelelő hányadú tulajdonjoggal lesz gazdagabb. Ennek kivitelezéséhez elegendő egy kevésbé lelkes ügyvéd is és a standard magyar bürokráciához szokott átlagember türelme. Eredménye pedig, hogy minden lakásunk azonos helyrajzi számmal rendelkezik a végére biggyesztett …/A; …/B; …/C stb. megkülönböztetéssel. Egyébiránt ha az újdonsült tulajdonos igényli, és éppen új hobbyt keres, bármikor elindíthatja az albetétesítési folyamatot a megosztott lakás vásárlása után is.
� Mi a különbség A) és B) között❓ �
Sokkal kevesebb, mint gondolnánk! Külön lakásokként kezelhetőek a megosztott ingatlanok is, saját közüzemi mérőórákkal rendelkeznek, külön közös költséget fizetnek és egy nemrégiben kiadott jogszabály érelmében már HITELEZHETŐEK is (!!!). Az egyetlen (nem feltétlenül negatív) velejárója az ügyvédi megosztásnak, hogy „A” lakás eladása esetén a „B” lakás tulajának elővásárlási joga van és fordítva.
� Mi hátrányom származhat, ha ügyvédileg megosztott lakást veszek❓ �
Kérdezz meg egy ikerház, vagy sorház tulajdonost! Ezek az ingatlanok tipikusan ilyen formában megosztottak, és már régóta köszönik szépen, nagyon jól megvannak, szabadon adják-veszik és hitelezik őket! Érdekes módon ezeket az lakásokat, házrészeket minden gond nélkül úgy veszik az emberek, mint az egészségügyi papírt COVID idején, mert ezeket nem bélyegezte meg az internet és a szájhagyomány…
� Ne adj’ Isten, még előnyöm is származhat belőle❓ �
Hogy a viharba ne’…? Gondolj bele! Egy jobb környéken nem kell megvenned egyben 50-60 m2-t, hanem csak a felét, ami jogilag teljesen tiszta, különálló ingatlanként funkcionál, és a tulajdoni lapon is lakásként van bejegyezve. Ráadásul a megosztott ingatlant nem apuka ismerőse újította fel „okosba”, hanem egy olyan cég, akinek ez a fő profilja, ezzel foglalkozik. Ezek a lakások minden technikai elvárásnak megfelelve és 21. századi igényeket kielégítő módon lettek renoválva. A standard elektromos- és vízvezetékcseréken túl extra szigeteléseket kapnak a falak és a padlók, a kiállásokat kialakítják neked, a világítási rendszert kiépítik, a galériát statikus tervezi meg, a berendezést pedig egy belső építész álmodja meg. Az árak tartalmazzák a teljes berendezést, amit az adott ingatlanban látsz, sőt 1 év garanciát is kapsz az egészre "alles zusammen"!
A célunk nem az, hogy rábeszéljük az embereket, hogy kilóra vásároljanak be az ilyen ingatlanokból, hanem az, hogy egyik vevőnk se csússzon le egy hihetetlen lehetőségről vagy álmai ingatlanáról azért, mert félre lett tájékoztatva.
forrás – hitelnet.hu
#ingatlanoselet #househuntersbudapest #szeretemamunkam #ingatlanosnaklennijo
